1291 Die Schweizer Anlagestiftung: 22% Nettoertragsplus und nachhaltige Wachstumsstrategie im Geschäftsjahr 2024/2025

Eine bemerkenswerte Performance im Schweizer Immobilienmarkt: Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung meldet für das Geschäftsjahr 2024/2025 eine Nettoertragssteigerung um 22% auf 30,2 Millionen CHF. Was steckt hinter dieser dynamischen Entwicklung, und was bedeutet sie für Anleger, Märkte und Nachhaltigkeit? Ein genauer Blick auf die Geschäftszahlen und strategischen Entscheidungen liefert spannende Einblicke in das Schweizer Anlageumfeld.

21% Ertragszuwachs: Treiber und Hintergründe

Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung hat sich im herausfordernden Marktumfeld eindrucksvoll behauptet. Der Nettoertrag für das Rechnungsjahr 2024/2025 kletterte um 22% auf insgesamt 30,2 Mio. CHF. Im Vergleich zum Vorjahr (24,7 Mio. CHF) markiert das einen deutlichen Fortschritt. Ausschlaggebend waren vor allem:

• Höhere Mieterträge: Die Stiftung erhöhte die Einnahmen aus dem Immobilienbestand um 1,6 Mio. CHF.
• Niedrigere Unterhaltskosten: Effizientere Bewirtschaftung führte zu Kosteneinsparungen von 0,8 Mio. CHF, sodass mehr Erlös übrig blieb.
• Wachstum des Nettovermögens: Das Nettovermögen der Anlagegruppe lag per Ende Juni 2025 mit 76,5 Mio. CHF deutlich über dem Wert des Vorjahres.

Der kontinuierliche Ausbau des Immobilienportfolios bewirkte zudem eine Steigerung des Mietzinsvolumens um 7% auf 49,1 Mio. CHF. Die Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ schöpfte dabei das Potenzial aus, das in einer Wohnquote von 60% und 91 Bestandsliegenschaften lag. Die Performance unterstreicht nicht nur das stabile Geschäftsmodell, sondern auch die Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktschwankungen (PDF-Geschäftsbericht 2023/2024).

Nachhaltigkeitsinitiativen als Erfolgsfaktor

Neben den finanziellen Erfolgen setzt die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung konsequent auf Nachhaltigkeit. Im Geschäftsjahr 2024/2025 wurden die Nachhaltigkeitsinitiativen intensiviert und die Reporting-Transparenz relevanter Umweltkennzahlen ausgebaut. Dazu zählten:

• Optimierung von Energieeffizienz und Senkung der CO2-Emissionen
• Ausweitung des Einsatzes erneuerbarer Energien sowie gezielter Energie- und Stromeinkauf
• Zertifizierung von Bestandsliegenschaften mit dem Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI)

Diese Maßnahmen stärken die Zukunftsfähigkeit der Immobilienanlagen und sollen nicht nur gesellschaftliche und ökologische Werte schaffen, sondern auch das Risiko langfristig reduzieren. Die intensive Nachhaltigkeitsberichterstattung rundet das Engagement ab.

Eigenkapitalstärkung ebnet Weg für weiteres Wachstum

Im Jahr 2024 hat die Stiftung ihr Eigenkapital kräftig aufgestockt: 78 Mio. CHF flossen durch Kapitalaufnahmen und neue Ansprüche aus Dividenden in das Unternehmen. Mit dem gestärkten Eigenkapital kann die Anlagestiftung strategische Ziele forcieren:

• Weitere Investitionen in bestehende Immobilien erhöhen Wert und Ertragspotenzial.
• Kreditfinanzierungen werden zurückgefahren, was die Finanzstabilität stärkt.
• Neue nachhaltige Immobilienprojekte – etwa Neubauten in Wil/SG und Effretikon/ZH – werden umgesetzt.

Die fokussierte Verwendung der Mittel sorgt für Diversifikation im Portfolio und trägt dazu bei, Erträge zu stabilisieren und weiter zu steigern.

Chancen, Risiken und Ausblick

Vorteile für Anleger und Wirtschaft

• Attraktive Renditen dank stabiler Immobilienmärkte, niedrigem Risiko und Nachhaltigkeitsausrichtung
• Gesellschaftlicher Mehrwert durch energieeffiziente und zukunftsstarke Bauprojekte
• Wirtschaftliche Impulse durch Bau, Vermietung und innovative Projektentwicklung

Herausforderungen und Risiken

• Zunehmender Preisdruck und Regulierungsanforderungen im Immobiliensektor
• Marktvolatilität mit potenziell negativen Auswirkungen auf Bewertung und Mieteinnahmen
• Steigende Anforderungen an ESG-Compliance und Transparenz

Die Zukunft der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung dürfte stark geprägt sein von nachhaltigen Innovationen, einer Diversifizierung der Investitionsstrategie und den beständigen Bemühungen um höhere Transparenz und Effizienz. Für Anleger und die Schweizer Wirtschaft bedeutet das: Fortlaufende Stabilität, nachhaltige Renditeaussichten, aber auch die Notwendigkeit, nachhaltige Transformationen aktiv voranzutreiben.

Die aktuellen Entwicklungen bei der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung zeigen: Mit klarer Strategie, Nachhaltigkeitsfokus und gezielten Investitionen können Anlagestiftungen auch in schwierigen Zeiten Wachstum generieren. Davon profitieren sowohl Anleger als auch Mieter und die Gesellschaft. Entscheidend für die Zukunft wird sein, wie dynamisch und innovationsfreudig das Management auf Marktveränderungen und steigende ESG-Anforderungen reagiert. Der steigende Nettoertrag und die nachhaltigen Gewinne versprechen positive Impulse – allerdings bleibt der Markt wettbewerbsintensiv und fordert kontinuierliche Weiterentwicklungen.